جاده مخصوص کرج؟(بیوگرافی)


بزرگراه مخصوص تهران – کرج

بزرگراه مخصوص کرج یا بزرگراه شهید لشکری (نام پیشین: جاده مخصوص كرج) یکی از

بزرگراه‌های تهران است که تهران را به کرج متصل می‌نماید. این بزرگراه از میدان آزادی در

تهران آغاز شده و تا کرج ادامه دارد، تعداد زيادی شركت و كارخانه صنعتی از جمله شركت

ايرانخودرو و نمايندگی های رسمی بنز و پورشه در حاشيه اين بزرگراه قرار دارند.

گروه مسکن: همزمان با تصمیم مالکان کارخانه ارج برای فروش این کارخانه به بخش خصوصی با هدف تقویت توان

تولید این کارخانه وبه دنبال گمانه‌هایی که در روزهای اخیر از احتمال تغییر کاربری زمین توسط خریدار آتی این

ملک منتشر شد، «دنیای اقتصاد» فرمول قیمت‌گذاری کارخانه و زمین صنعتی در جاده مخصوص کرج را بررسی

کرد. قیمت‌گذاری زمین 10 هکتاری کارخانه ارج می‌تواند دنباله روچند مولفه گوناگون باشد.

بر اساس بررسی میدانی دو روزه خبرنگار «دنیای اقتصاد»، قیمت زمین در جاده مخصوص کرج تابع چند شاخص از

جمله فاصله با تهران، کاربری قبلی زمین، وجود سالن و سوله یا خام بودن زمین، تعداد سالن‌ها و ابنیه زمین و نیز

قرار گرفتن در محدوده بر جاده مخصوص کرج یا معابر فرعی آن محدوده است. بر این اساس هرچه زمین به تهران

و همین طور به بر جاده مخصوص نزدیک تر باشد قیمت بالاتری خواهد داشت. همچنین زمین‌های صنعتی خام که

صرفا دیوارکشی شده قیمت پایین‌تری دارد و در صورت وجود سالن وسوله، قیمت به تناسب تعداد آنها افزایش

خواهد یافت.

در عین حال اگرچه شیوه ذکر شده به‌عنوان عرف قیمت‌گذاری کارخانه‌ها و زمین‌های صنعتی در این منطقه مبنا

قرار گرفته است، اما به اذعان واسطه‌های ملکی این محاسبات می‌تواند در مورد کارخانه‌های برند کاملا متفاوت

باشد. از سوی دیگر یکی از شاخص‌های مهم اثرگذار بر قیمت اراضی صنعتی، وسعت آنها است. در حال حاضر

زمین‌های بزرگ متراژ به مساحت بیش از 5‌هکتار واقع در حاشیه جاده مخصوص کرج که برای فروش عرضه شده

باشد به اذعان دلالان اندک است.

این موضوع می‌تواند بر قیمت‌گذاری زمین‌های بزرگ مقیاس عرضه شده برای فروش تاثیر بگذارد.

واکنش مشاوران املاک در محدوده منطقه 21 که در زمینه خرید و فروش اراضی صنعتی فعالیت می‌کنند نیز

جالب توجه است. این افراد که گویا طی روزهای گذشته در جریان تحولات کارخانه ارج قرار گرفته و از برنامه

فروش احتمالی آن مطلع هستند،‌ از پاسخ به پرسش‌هایی درباره قیمت زمین کارخانه ارج طفره می‌روند. اغلب آنها

تا زمانی که مطلع نباشند فرد پرسشگر به کدام شرکت،‌ سازمان یا بنگاه اقتصادی وابسته است،‌ از قیمت کارخانه

ابراز بی‌اطلاعی می‌کنند و این طور به نظر می‌رسد که از نظر واسطه‌ها، قیمت اراضی مذکور به تناسب وضعیت

اقتصادی و اعتبار متقاضی خرید متفاوت است.

به گزارش «دنیای اقتصاد»،‌ در بین فایل‌های کنونی زمین صنعتی و کارخانه در محدوده جاده مخصوص کرج،

قیمت پیشنهادی یک قطعه زمین صنعتی خام 4 هکتاری واقع در یکی از معابر فرعی کیلومتر 25 جاده مخصوص

متر مربعی یک‌میلیون و 200 هزار تومان تعیین شده است. در صورت وجود سالن و سوله در اراضی مشابه در این

محدوده و به تناسب کاربری پیشین فلزی،‌ غذایی،‌ شیمیایی و نظایر آن این قیمت به 2 تا 5/ 2 میلیون تومان نیز

قابل افزایش است.

هر مترمربع از قطعه زمین دیگری به وسعت 8/ 3 هکتار واقع در کیلومتر هشت جاده مخصوص با وجود سوله و

سالن، به دلیل فاصله نسبتا زیاد از جاده، یک میلیون و 100 هزار تومان قیمت‌گذاری شده و گفته می‌شود که در

صورت وجود زمین صنعتی دیوارکشی بدون بنا قیمت در این منطقه هر مترمربع 900 هزار تومان است.

قطعه زمین دیگری در محدوده کیلومتر 9 جاده مخصوص در یکی از معابر فرعی متری یک میلیون و 200 هزار

تومان قیمت‌گذاری شده است.

به‌طور کلی قیمت پیشنهادی مالکان زمین‌های بر جاده مخصوص کرج حدود 2 تا 5/ 2 میلیون تومان است، در

حالی که هرچه ازجاده فاصله می‌گیریم قیمت‌ها کاهش می‌یابد و حتی به تناسب شرایط زمین به زیر یک میلیون

تومان نیز می‌رسد.

از سوی دیگر با توجه به احتمال تغییر کاربری زمین از «صنعتی» به «مسکونی» توسط مالک جدید که این روزها

در حد شایعه و گمانه زنی مطرح شده است، زمین کارخانه ارج در صورت کاربری مسکونی ارزش متفاوتی خواهد

داشت. میانگین قیمت زمین مسکونی درمنطقه 21 طی سال گذشته حدود 3‌میلیون تومان بوده است که در این

صورت ارزش اراضی متعلق به ارج 315 میلیارد تومان خواهدبود. همچنین گران ترین زمین معامله شده در این

منطقه طی سال گذشته به قیمت هر متر مربع 5 میلیون و 500 هزار تومان به فروش رفته است که بر این اساس

زمین کارخانه ارج در صورت تغییر کاربری به مسکونی، 577 میلیارد تومان ارزش خواهد داشت. هرچند شورای

عالی شهرسازی و معماری با هرگونه تغییر کاربری زمین این کارخانه به مسکونی مخالف است

——————————————————————————————

املاک صنعتی پایتخت جامع ترین مرکزاطلاعات املاک درکشور

جاده مخصوص وقدیم کرج، شهرکهای صنعتی حومه تهران،

مرکز شهر، خرید، فروش، رهن، اجاره، انبار، سالن، سوله،

کارگاه، کارخانه، انبارهای موادغذایی، دارویی، شیمیایی،

کالاهای بازرگانی، انبارداری، انبارهای عمومی، خصوصی،

کارخانجات تولید غذایی و صنعتی، کترینگ، تالار، باغ تالار،

باغ، باغچه، تعمیرگاه، کارواش، نمایندگی، سالن همایش ،

اداری، تجاری، پارکینگ، انبارکاشی سرامیک، آهن آلات،

زمین کشاورزی و صنعتی، خدماتی، مسکونی، مشارکت درساخت وتولید،

وموارد دیگر رادر سایت املاک صنعتی پایتخت مشاهده نمایید.

www.paytakhtmelk.ir

02166188853  –  02144522057

09122967839  افشار