براساس ابلاغیه سازمان صنعت معدن و تجارت استان تهران که به اتاق اصناف تهران اعلام شده:
حق کمیسیون مبایعه نامه به میزان ۲۵ صدم درصد ارزش معاملاتی ملک میباشد.
از هر طرف مجموعاً نیم درصد از هر دو طرف محاسبه و اخذ شود. لازم بذکراست این نرخ تا پیش از این یک درصد از دو طرف معامله بود.
همانطور که گفته شد حق کمیسیون توسط مشاورین املاک به سبب خدماتی که ارائه میدهند دریافت میشود و میزان آن توسط اتحایه مربوطه تعیین و ارزش گذاری می شود.
این مبلغ برای معاملات خرید و یا فروش ملک در تهران، به گونه ای است که برای معاملاتی تا سقف 500 میلیون، 0.5 درصد از قیمت ملک تحت عنوان حق کمیسیون از هر دوطرف معامله دریافت می شود و در صورتی که ارزش ملک معامله شده از 500 میلیون بالاتر باشد 0.25 درصد از مبلغ مازاد قیمت ملک به حق کمیسیون اضافه می شود.
علاوه بر این در تمامی معاملات 9 درصد نیز تحت عنوان مالیات در یافت می شود.
لازم به ذکر است این مبلغ از هر دوطرف معامله دریافت خواهد شد یعنی 0.5 درصد ارزش ملک از فروشنده و 0.5 درصد هم از خریدار ملک مربوطه دریافت می شود. به عنوان مثال اگر ملک معامله شده دارای ارزشی برابر با 600 میلیون باشد، برای این ملک تا 500 میلیون حق کمیسیون، 0.5 درصد محاسبه شده و برای 100 میلیون بالاتر، 0.25 درصد محاسبه می شود. مجموع این مبالغ و 9 درصد مالیات در پایان معامله از فروشنده و خریدار اخذ خواهد شد.
نحوه محاسبه خرید یا فروش یک آپارتمان به مبلغ 600 میلیون تومان دراستان تهران
(500 میلیون × 0.5 درصد) + (100 میلیون باقی مانده × 0.25 درصد) = حق کمیسیون
2,750,000 = (0.5 × 500,000,000) + (0.25 × 100,000,000) = حق کمیسیون
حق کمیسیون × 9 درصد مالیات = مبلغ مالیات
247,500 = 2,750,000 × 0.9 = مبلغ مالیات
مبلغ مالیات + حق کمیسیون = مبلغ قابل پرداخت توسط هر یک از طرفین معامله
2,997,500 = 247,500 + 2,750,000 = مبلغ قابل پرداخت توسط هر یک از طرفین معامله
حق کمیسیون اجاره نیز یک چهارم مبلغ اجاره یک ماه از هر طرف معامله خواهد بود.
برای مثال اگر قصد اجاره یک آپارتمان به مبلغ 60 میلیون رهن و ماهانه 2 میلیون اجاره را دارید.
تبدیل رهن به اجاره 1,800,000 = 30,000 × 60,000,000
مبلغ کل اجاره 3,800,000 = 1,800,000+ 2,000,000
مبلغ اجاره ضربدر ۲۵ درصد 950,000 = 0.25 × 3,800,000
حق کمیسیون ضربدر ۹ درصد مالیات 1,035,500 = 0.09 × 950,000
1,035,500 مبلغ کمیسیون برای هر طرف معامله با احتساب 9% ارزش افزوده خواهد بود.
باید درنظر داشت که در نهایت مبلغ 9% از مبلغ کمیسیون به عنوان مالیات بر ارزش افزوده بر مبلغ کمیسیون اضافه می شود.
طبق این دستورالعمل حق کمیسیون بابت تمدید اجاره از هر طرف یک دهم حق کمیسیون اجاره محاسبه و اخذ شود.
حق الزحمه قراردادهای مشارکت از هر طرف دو دهم درصد ارزش قرارداد مجموعاً ۴ دهم درصد محاسبه و اخذ خواهد شد.
خدمات متمم قرارداد و مبایعه نامه نیز رایگان خواهد بود.
در این ابلاغیه آمده است بازگشت به نامه شماره ۱۱۴۸۶۶ مورخ ۹۸/۱۱/۰۱ به آگاهی می رساند پیشنهاد نرخ خدمات مشاوران املاک شهر تهران به همراه صورتجلسه کمیته نرخ گذاری کالا و خدمات در جلسه مورخ ۹۹/۰۶/۲۳ کمیسیون نظارت تهران مطرح که پس از بحث و تبادل نظر به موجب بند ۶ مصوبات ضمن اصلاح پیشنهاد کمیته با تعرفه خدمات مشاوران املاک موافقت گردید.
ذیل این نامه که از سوی یدالله صادقی رئیس سازمان صنعت معدن و تجارت استان تهران به فراهانی رئیس اتاق اصناف تهران نوشته شده آمده است مراتب وفق مقررات ماده ۵۱ قانون نظام صنفی جهت اقدام قانونی لازم اعلام میگردد.
پیش از این مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران به ایسنا خبر داده بود که جلساتی برای تعیین نرخ کمیسیون مشاوران املاک برگزار شده است. پیشنهاد اتحادیه املاک ۴ دهم درصد، سازمان حمایت از مصرف کننده ۳ دهم درصد و کمیسیون نظارت وزارت صمت ۲۵ صدم درصد از هریک از طرفین بود که نهایتاً نرخ ۲۵ درصد از متعاملین تعیین شده است.
هلدینگ املاک پایتخت و مخصوص با سالها تجربه و روابط نزدیک با شرکتها و کارخانجات و دفاتر معتبر و بنام اداری – تجاری – صنعتی مفتخر است با معرفی بهترین برندهای تولیدی و خدماتی کشور و خریداران و مستاجران تایید شده از سوی دفتر در کوتاهترین زمان ممکن شما را به نتیجه دلخواهتان رسانده و رضایت طرفین قرارداد را جلب نموده و بتوانیم به بهترین شکل ممکن قراردادی بی نقص زیر نظر مجربترین مدیران حقوقی انجام داده و شما را از دغدغه موجر و مستاجر – خریدار و فروشنده آزاد و به نتیجه مطلوب برسانیم.
اعتماد از شما = کار از ما
کافیست فقط یکبار به ما اعتماد کنید تا سالها با ارائه بهترین خدمات و رضایتمندی شما عزیزان در کنار هم باشیم.
جهت اخذ قرارداد اجاره و مبایعه نامه کدرهگیری اینجا کلیک کنید.
