«ملک شما را 3 روزه اجاره می‌دهیم و 7 روزه می‌فروشیم» یا «فروش یک هفته، اجاره 5 روزه» این نوع جملات این روزها توسط برخی از مشاوران املاک واقع در تهران برای جذب مالکان پیشنهاد می‌شود؛ اما نکته اساسی این دسته از آگهی‌ها وعده‌هایی است که مشاوران املاک به فروشنده‌ها و موجران می‌دهند که طی چه مدت زمان به طور قطعی واحدشان را به خریدار یا مستاجر واگذار می‌کنند.

اما این آگهی‌ها به مذاق هر مالکی خوش نیست؛ چراکه آنها نمی‌توانند از این طریق واحدهای خود را به هر قیمتی که می‌خواهند بفروشند یا اجاره دهند؛ زیرا مشاوران املاک زمانی به وعده خود عمل می‌کنند که مالکان نرخ‌های کارشناسی شده مشاوران املاک را بپذیرند نه اینکه اصرار به فروش یا اجاره واحدهای خود با قیمت‌های سلیقه ای شان داشته باشند.

یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه نیاوران که اعلام کرده «ملک شما را به قیمت منطقه، 5 روزه می‌فروشیم» در این باره  گفت: فروشنده‌هایی که درخواست می‌کنند تا برای فروش واحدشان بازاریابی کنیم باید شرایط ما را بپذیرند.

وی در ادامه افزود: در مرحله اول کارشناسان واحدها را به طور کلی یعنی از لحاظ موقعیت قرارگیری، نورگیری، امکانات و مسائل دیگر مورد بررسی قرار می‌دهند و بر این اساس ارزش واحدها را متناسب با قیمت واقعی منطقه تعیین می‌کنند؛ اما این درحالی است که 99 درصد از مالکان نرخ‌هایی بیش از ارزش واقعی برای فروش واحدشان تعیین می‌کنند؛ اما اکثر آنها که فروشنده واقعی هستند قیمت‌های پیشنهادی کارشناسان را قبول می‌کنند.

قیمت پیشنهادی کارشناسان کمتر از قیمت پیشنهادی مالکان

یکی از مشاوران املاکی که کلیه خرید و فروش واحدهای مسکونی در منطقه 5 را پوشش می‌دهد درباره وعده خود به مالکان (رکود برای ما بی‌معنا است، فروش ملک شما به قمیت کارشناسی ظرف مدت 7 روز در منطقه 5) تاکید کرد: نرخی که کارشناسان ما برای قیمت فروش واحدهای سپرده شده تعیین می‌کنند بر طبق سن بنا، نقشه، امکانات و نورگیری است.

صرافی درباره میزان تفاوت بین قیمت پیشنهادی کارشناسان و مالکان اظهار کرد: معمولا تفاوت زیادی بین قیمت‌هایی که کارشناسی کرده‌ایم با قیمت‌هایی که خود فروشنده‌ها اعلام می‌کنند وجود دارد، زیرا نزدیک به 100 درصد از مالکان نرخ‌های غیر واقعی برای فروش واحدشان پیشنهاد می‌کنند؛ اما از طرف دیگر 90 درصد آنها پیشنهادمان را قبول می‌کنند و به توافق می‌رسیم؛ زیرا آنها تصمیم دارند واحد خود را بفروشند نه اینکه دلالی کنند و از بین کل فروشنده‌هایی که در بازار فروش حضور دارند 95 درصدشان فروشنده‌های واقعی هستند.

وی همچنین خاطر نشان کرد: نرخ‌های فروش پیشنهادی کارشناسان برای 10 درصد مابقی خوشایند نیست و به همین خاطر قطع همکاری می‌کنند؛ اما در اکثر مواقع بعد از گذشت مدتی کوتاه، اغلب آنها دوباره برمی‌گردند.

اتفاقاتی که این روزها مشاوران املاک درباره قیمت مسکن و نحوه پیشنهاد آن از سوی مالکان روایت می‌کنند، مسوولیت خریداران را در مواجهه با چنین پیشنهادهایی سنگین‌تر کرده است؛ به طوری که در این شرایط باید تعداد دفعات مراجعه به بنگاه‌ها را زیاد کرد تا احتمال خرید با قیمت کاذب کاهش پیدا کند.

املاک صنعتی پایتخت 

 جامعترین مرکز اطلاعات املاک در کشور  

 جاده مخصوص کرج (لشکری) ، جاده قدیم کرج (فتح) 

 مرکز شهر ، غرب تهران 

 خرید و فروش ، رهن و اجاره 

 انبار ، سالن ، سوله ، کارگاه ، کارخانه ، اداری ، تجاری ، فروش کارخانه 

 www.amlaksanatipaytakht.ir 

۰۲۱۶۶۱۸۸۸۵۳ – ۰۲۱۴۴۵۲۲۰۵۷

 ۰۹۱۲۲۹۶۷۸۳۹ افشار 

زمینه فعالیتها:

خرید و فروش – رهن و اجاره انواع املاک صنعتی ، اداری و تجاری 

انبار شامل: انبارهای مواد غذایی، پوشاک، دارویی، کالاهای تجاری و بازرگانی

اداری شامل: شرکتهای بازرگانی، سالن همایش و سمینار و کنفرانس

دفترکار شامل: مطب، سالنهای آرایشی، داروخانه، دفترخانه، دفتر وکالت

تجاری شامل: فروشگاه، شوروم، نمایشگاه، تعمیرگاه خودرو

کارخانه شامل: کارخانجات تولید موادغذایی، داروسازی، تولید لبنیات، شیمیایی، صنایع کانی غیرفلزی و صنایع فلزی 

پخت غذایی شامل: مطبخ، آشپزخانه تهیه غذا، کترینگ صنعتی، آماده سازی، پخت شیرینی و …

رستوران شامل: کافه رستوران، باغ و باغچه، تالار و باغ تالار، سفره خانه سنتی

نمایندگی شامل: نمایندگی مجاز و تعمیرگاه مرکزی، خدمات پس از فروش، تیونیگ خودرو

زمین شامل: زمینهای باغی، زراعی، بایر، مسکونی، صنعتی و کشاورزی

بارانداز شامل: انبار سرپوشیده هانگار، انبار روباز باز، چهار دیواری محصور، پارکینگ و دپو خودرو  …

خدمات و فعالیتها:

✓ بهره گیری از روش های نوین املاک جهت ارائه خدمات بهینه به صنعتگران و تولیدکنندگان و مشتریان گرامی

✓ قیمت گذاری توسط کارشناسان مجرب، باسابقه و آشنا به مناطق کارگاهی و صنعتی

✓ خدمات گسترده مشاوره، ثبت قرارداد زیرنظر کارشناس حقوقی، وکیل پایه یک دادگستری

✓ نظارت بر اجرای قرارداد و همراهی متعاملین از ابتدا تا انتهای قرارداد تحویل ملک (سند رسمی)

برای اطلاع از مطالب ذیل رو لینک مورد نظر کلیک کنید

 اخبار اقتصادی ، صنعتی ، حوادث 

 اطلاعات عمومی دانستنیها آیا میدانید 

 دانستنیهای حقوقی 

نکات مهم درباره انبار 

درباره شهرکهای صنعتی 

ثبت آگهی رایگان و تبلیغات خرید و فروش املاک و مستغلات